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按揭常见问题

1.申请按揭如何收费？
2.如何选择最好的按揭？
3.分期偿还的方式对所付的利息有何影响？
4.按揭贷款保险如何收费？
5.什么是GDS和TDS？
6.最少的首付额是多少？

分期偿还的方式对所付的利息有何影响？

按揭偿付的期限对贷款的利息多少有显著的影响。举例来说，对于一个$200,000的贷款，利率为6.0%:
  分25年偿还，月付$1,279.61；
  分20年偿还，月付$1,424.38 - 相比25年利息少$42,032.60；
  分15年偿还，月付$1,679.77 - 相比25年利息少$81,524.82。
现在不少银行已经允许客户把贷款偿还年限延长至30年、35年甚至40年。更有些银行允许客人只还利息，不还本金。对于一般客户来说，延长还款年限会多付不少利息。但对于一些投资客户来说，少付或不付本金，可能是不错的生意选择。
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什么是GDS和TDS？

GDS指Gross Debt Service。它是收入中允许用来支付房产开销部分的最大百分比。此比率包含了本金、利息、地税、暖气以及管理费等。允许的GDS比率为32%。

TDS指Total Debt Service。它是收入中允许用来支付房产开销及其他债务的最大百分比。此比率包含了GDS的所有内容及其他所有债务（例如：贷款、信用卡结算、信用贷款等）。允许的TDS比率为40%。 Back to Top

最少的首付额是多少？

如果您的工资收入符合以上的GDS和TDS，您可以选用零首付。自雇人士如果有好的信用，可以选择5%首付。如果首付低于20%，需要有按揭贷款保险。
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